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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.86坪 建物登記
參考單價 22.89 萬/坪
主建物面積23.973 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.415 坪
共同使用7.472 坪
土地面積13.302 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校南寮國小、南華國中
生活機能 全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、獨居者或純投資客而言，是一個值得列入考量的選項。其最大的吸引力在於極具競爭力的總價與核心區位的交通優勢，能以較低的門檻享有新竹市的便利生活，且低管理費能進一步降低持有成本。
然而，買房者在決策前需特別留意以下兩點：首先是使用性質為「辦公室」，這可能影響貸款條件與未來轉手流動性；其次是28 年的屋齡與無車位的現實條件，對於長期自住的家庭規劃而言限制較多。若您能接受舊大樓的特質並確認租賃或居住法規適用性，這是一個高性價比的入市選擇；若是追求全新住宅體驗或家庭擴充空間，則建議擴大搜尋範圍。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
