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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
26.2坪 建物登記
參考單價 30.46 萬/坪
主建物面積26.2 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積14.82 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校縣立饒明國小
鄰近公園雕刻公園
生活機能第一市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合追求地段與低總價的實用主義買家，但需謹慎評估屋況。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合。在員林這樣的老城區，能以 800 萬內買下透天厝並擁有完整生活機能，對於首購族或預算有限的家庭來說，是極具吸引力的選擇。特別是「全新整理」若代表內部格局與設備已更新，能大幅降低入住後的維護成本。
然而，「50 年屋齡」是必須正視的風險點。這意味著您不僅需要支付更高的頭期款（銀行對老屋貸款成數可能較低），後續還需預留一筆整修基金來應對老舊結構可能出現的問題。建議若您考慮購買，務必聘請專業結構技師進行詳細查驗，確認無安全疑慮後再決定，以平衡價格優勢與長期居住的安全感。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
