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台中房產達人 大墩公益商圈指標商辦高樓平車

台中市 南屯區 公益路二段

2699萬 總價(含車位)

59.8坪 建物登記

參考單價 45.13 萬/坪

主建物面積41.4 坪

樓別/樓高14樓 / 17樓

屋齡 35 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 辦公

車位平面式車位

詳細資訊

共同使用18.4 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費5337 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張麗滿

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(103)登字第271266號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台中核心地段的商辦,具備「地段好、含車位、單價低」三大亮點,對於以長期收租或自用辦公室為目的的買方來說,具備相當的投資價值。

是否值得購買: 值得考慮,但需審慎評估資金與貸款條件。

主要理由:

  1. 地段與車位: 五期與中區交界處商業氛圍成熟,且包含車位是極大的加分項,能有效吸引租戶並提高持有價值。
  2. 價格與成本: 總價不到 2700 萬,單價在該區塊算低,適合資金規模有限但仍想進駐核心區域的買家。每月管費偏低,持有成本相對可控。
  3. 風險提示: 屋齡 35 年為最大變數,建議購屋前務必確認建築結構安全狀況,並預留一筆預算作為裝修或修繕之用,同時需與銀行確認貸款成數,以免因老屋貸款限制影響買方資金安排。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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