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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2198萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
28.17坪 建物登記
參考單價 78.03 萬/坪
主建物面積25.42 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.75 坪
土地面積6.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園榮星花園
生活機能龍江路商圈
附近交通中山國中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但仍想進駐台北市區」、「重視公園綠地環境」或是「看好老屋重建潛力」的買方，但對於「追求全新生活機能」者則需慎重考慮。
主要理由： 這是一檔優缺點極為鮮明的房源。最大的賣點在於「台北市中山區 + 低總價三房 + 近公園」，這對於首購族或投資客而言是相當具吸引力的入門選擇。特別是高土地持份與大露台，提供了老公寓中少見的居住空間優勢與增值想像。
然而，您必須接受高屋齡帶來的現實挑戰。47 年屋齡可能影響貸款條件，且三房一衛的設計在現代生活中較為不便。若您願意投入時間與資金評估建築結構安全，並能接受未來可能面臨的老化維修問題，這不僅是居住所，更是進駐台北核心區與參與都市更新的潛在機會。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安檢，並確認貸款成數是否符合預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
