這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市太平區宜欣一路，建物面積約 22.06坪。

刊登總價 570 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1313931）聯絡謝沛涔(阿涔)（0923-270608），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
4.7% 預約看屋

570萬總價

2房(室)1廳1衛格局

22.06坪建物登記

參考單價 25.84 萬/坪 ~~原價 598 萬~~

主建物面積14.36 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.34 坪

共同使用6.36 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱勝竑不動產仲介經紀業有限公司

證號（110）登字第398648號

專業品質

服務態度

0923-270608 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於「預算有限的首購族」、「追求生活機能的投資者」或「不排斥老屋的小家庭」來說，具備購買價值，但需配合自身需求謹慎評估。

主要理由：

優點在於性價比：總價 638 萬能位於太平宜欣商圈，且屋況維持良好、無需大改裝，對於不想耗費裝修時間或預算的買家非常有吸引力。生活機能成熟，通勤、採買皆便利，長期居住生活品質有保障。
需考量老屋風險：34 年的屋齡是最大考量點，建議買房者在簽約前務必仔細檢查屋頂漏水、水電管線及結構狀況。同時，頂樓住家需特別確認隔熱效果與防水層，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以避免買屋後面臨高額維修或貸款困難。
結論：若能接受無車位及老屋特性，此物件是進入台中房市的高性價比選擇；若對房屋新度或停車需求有較高要求，則建議持續尋找其他選項。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答