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新埔文山國小旁【285坪建地】近竹北遠百喜來登{新竹首購推薦}

新竹縣 新埔鎮 國校街

5800萬 總價

格局

69.86坪 建物登記

參考單價 83.02 萬/坪

主建物面積69.86 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積285.07 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校縣立文山國小、縣立新埔國中

生活機能賣場、超商、傳統市場

附近交通高鐵六家基地

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶陳寶寶

台慶新竹星都滙 加盟店

經紀業名稱理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139558號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有重建計畫的投資者,但不建議直接作為「立即入住」的首購自用住宅。

主要理由如下:

  1. 屋齡與居住品質風險:43 年的房齡意味著高潛在整修成本與結構風險,若買家期望「即買即住」且無需大量投資翻新,此物件並非理想選擇。
  2. 資產屬性差異:標題雖標示「首購推薦」,但擁有 285 坪建地權的透天厝本質上更接近開發用地。其核心價值在於土地潛力而非現有建物,對於資金僅足以購買普通住宅的一般家庭而言,需慎防標榜與實際需求的落差。
  3. 地段增值潛力:若買家願意承擔重建風險或持有等待,考量其鄰近竹北核心生活圈(遠百、AI 園區)的地理優勢,長期來看具備相當的保值與升值潛力。

建議在購置前務必諮詢專業建師或技師,確認土地容積與重建可行性,並計算隱含的重建成本後再決定是否洽詢。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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