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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.07坪 建物登記
參考單價 24.91 萬/坪
主建物面積29.77 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校莒光國小 右昌國中
鄰近公園世運
生活機能傳統市場
附近交通捷運油廠國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮，但需審慎評估長遠持有成本。
此物件非常適合預算有限、重視居住空間與即住便利性的家庭買方。其最大亮點在於「實坪大」且「已翻新」，在楠梓區能以不到千萬的價格取得方正三居室的格局，相當具有吸引力。此外，鄰近捷運站與公園的生活機能，也確保了日常使用的便利性。
然而，購屋者必須正視35 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅影響未來的銀行貸款額度與年限，也代表建物結構與公共設施可能面臨老化問題。同時，低樓層（2 樓）需確認視野遮擋與隱私情況，並考量無車位的長期不便。若您打算自住多年以消化老舊折舊，或看重學區與空間效益多於轉手速度，這是一筆性價比不錯的選擇；反之，若短期有換屋計畫，則建議再評估未來接盤者的意願。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
