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@桃園蛋蛋媽咪@大業商圈@愷悅假期@頂樓景觀戶@超美超大三房

桃園市 桃園區 大業路一段

928萬 總價

3+1房(室)2廳2衛 格局

32.14坪 建物登記

參考單價 28.87 萬/坪

主建物面積20.3 坪

樓別/樓高21樓 / 21樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區愷悅假期

附屬建物面積4.75 坪

共同使用7.09 坪

土地面積3.16 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1286 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校大業國小+大有國中

鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道

生活機能寶山市場

附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「注重生活空間與通勤便利性」的購屋者來說,具有高度參考價值,但需謹慎評估風險。主要建議如下:

購買建議: 值得考慮,但必須在簽約前完成詳細檢查。

理由:

  1. 性價比高:888 萬取得大坪數、好樓層且裝潢佳的大三房,在桃園市區算是不錯的入手門檻,尤其鄰近小檜溪重劃區的地理位置具備發展潛力。
  2. 議價空間可觀:既然經紀人願意談價格,若能透過談判將總價降至理想範圍(例如 850 萬以內),並預留整修預算,投資回報率會更顯著。
  3. 關鍵前提:買方務必請專業工務人員或工程師上樓確認頂樓是否有漏水痕跡,並查詢「陽台外堆」是否涉及違建記錄,若無法排除法律與結構風險,則不建議購買。若屋況良好且無違建疑慮,這是一個兼具自住舒適度與長期增值潛力的好物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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