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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
584.4萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
29.01坪 建物登記
參考單價 20.14 萬/坪
主建物面積23.62 坪
案號114夏35812
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校福源國小+幸福國中
鄰近公園大江山社區七街公園
生活機能龜山市場+營盛黃昏市場
附近交通桃捷棕線BRH04站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身需求與風險承受度。
此物件對於「預算有限但追求居住品質」的購屋者而言，是一個難得的入場機會。其最大的吸引力在於以相對低廉的總價（約 580 萬起），便能買到上龜山精華地段、擁有完整管理且空間極大的三房產品，加上鄰近捷運與學校的優勢，自住性相當高。
然而，作為頂樓的老舊公寓，潛在風險必須正視。首先，天花板的水痕問題建議在投標前務必安排專業驗屋或實地查看，評估修繕成本是否仍在預算內。其次，關於土地使用分區為乙種工業區的紀錄，務必向當地建管單位確認現況使用合法性，以免影響未來轉手或居住權益。
若您具備一定的現金流處理法拍程序的能力，且能接受頂樓爬樓梯的條件，此物件在價格面上具有極高的性價比；若是對瑕疵敏感度高、急需電梯設施或對土地產權複雜性感到擔憂者，則建議延後評估至二拍價格更明確，或轉尋其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
