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新站11房電梯民宿B 台東農地農舍 台東土地買賣

台東縣 台東市 興安路二段

2780萬 總價

11房(室)2廳12衛 格局

118.42坪 建物登記

參考單價 23.48 萬/坪

主建物面積111.26 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.16 坪

土地面積40.94 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

日盛房屋

日盛房屋 直營店

經紀業名稱日盛房屋仲介企業社

證號(94)東經人字第000009號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以**「投資收租」**為主要目的之買家,若純為自住則需慎重評估。

主要理由如下:

  1. 投資價值明確:物件目前為「合法民宿」且已營運,省去您申請執照與初期招租的麻煩,入手即有現金流,在台東觀光升溫趨勢下,投資報酬率潛力較高。
  2. 地段優勢顯著:靠近火車站是民宿核心資源,能穩定獲取客源,且屋齡新、有電梯,硬件設施在台東市場具競爭優勢。
  3. 產權需詳查:標題顯示「農地農舍」,但用途標示為「住家用」,此為最大潛在風險。購買前務必確認是否符合農舍購置資格,以及稅賦(房屋稅、地價稅)是否按農地或住宅課徵,這將大幅影響持有成本與轉手限制。

建議若您具備購買農舍資格或明確了解相關法規,且能接受火車站周邊之噪音干擾,此物件為不錯之置產標的;反之,若尋求單純自住或無特定身分資格,則建議審慎考慮產權屬性差異。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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