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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價
57.94坪 建物登記
參考單價 21.88 萬/坪
樓別/樓高2樓 / 2樓
屋齡 43 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積49.03 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校長興國小 中正國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件適合「具備重建計畫的投資者」或「有特定商用需求的購屋者」，不適合追求直接入住的自住客。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「三角窗」的稀有地段與「大地坪」的土地價值，而非現有的建物。由於屋齡已超過 40 年且需整修，建物本身已接近折舊上限，因此應將其視為「購買土地」而非「購買房屋」。
如果您有預算進行全面翻修或直接拆除重建，這是一個極佳的切入點，因為它在長治鬧區擁有極高的能見度與機能便利性。然而，對於一般購屋者而言，必須將「高額整修費用」或「重建成本」納入總價考量，而非僅看目前的開價。若能妥善開發，此物件具有相當高的增值潛力與經營空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
