預約看屋

試院路四巷美屋文山新店買屋

總價1280 萬

參考單價32.72 萬/坪

建物登記39.119 坪

主建物面積37.049 坪

樓別/樓高-1樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途一般零售業

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.07 坪

土地面積8.79 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校永建國小世新大學

鄰近公園華興公園

生活機能永建市場/全聯福利社

附近交通考試院公車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱至善房屋仲介有限公司

證號(111)南市字第00813號

專業品質

服務態度

0933168615 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資者或特定需求者，非典型自住首選

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。若您追求高投資報酬率，且能接受商用公寓的貸款限制與稅務成本，此物件因鄰近學校與公園，租賃市場需求穩定，具備一定潛力。然而，若您是以「家庭自住」為主要目的，則建議謹慎考量。

主要理由如下：

性質關鍵：該物件標記為「商用」性質，這意味著貸款年限可能較短（通常 10 至 15 年），且水電費率較高、房屋稅負重，對於長期自住的購屋者來說，持有成本較住宅為高。
屋齡與樓層：32 年屋齡代表需要預留裝修預算，且「B1 樓/5 樓」的標示需進一步向仲介確認採光與通風情況，避免因資訊落差影響居住體驗。
價格評估：每坪單價約 32.72 萬，對於老舊公寓而言價格不低，建議您與同社區住宅行情比對，確認是否為合理的溢價空間。

總結來說，如果您是尋求租金回報率的投資客，此處值得細看；但若您是尋求舒適生活環境的家庭買方，建議尋找屋齡較新、住宅性質的物件會更安心。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

試院路四巷美屋 文山新店買屋