篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
23.13坪 建物登記
參考單價 34.5 萬/坪
主建物面積20.23 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.9 坪
土地面積6.32 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校幸福國中小
鄰近公園幸福公園
生活機能后街傳統市場
附近交通未來捷運棕線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於純粹投資客而言具有一定的吸引力，特別是看重每月現金流的買家，5.8% 的投報率在目前的房市環境中相當優異。然而，這並不是一個適合自住首購或重視資產長期增值性的標的。
主要理由是屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，對於未來的貸款額度、銀行估價以及長期的轉手流動性都會構成潛在限制。若您具備充足的現金購買能力，且能接受未來需面對老公寓維護問題與法規風險，這是一筆高現金流資產；但若您期待房屋會隨捷運通車而大幅升值，或希望居住空間寬敞舒適，建議則需謹慎考慮其他較新的物件選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
