篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
78.09坪 建物登記
參考單價 27.92 萬/坪
主建物面積48.74 坪
樓別/樓高9~10樓 / 13樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1
管理方式管理員(警衛)
管理費4000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校文德國小 文山國中
鄰近公園園藝試驗所
生活機能傳統市場
附近交通鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入觀察，但建議謹慎議價
此物件位於高雄鳳山文山特區，對於尋求大空間與優異通勤條件的家庭而言，具備相當高的吸引力。其四房四衛的配置以及每層一戶的低密度設計，在該區域屬於稀缺資源，且已翻新狀態讓購房者省去裝修煩惱。鄰近優質學區與交通便利性，也為未來的居住與資產價值提供了基礎支撐。
然而，主要的考量點在於屋齡與單價的權衡。35 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本或折舊速度，而 27.92 萬元的單價在舊大樓中並非明顯偏低。若您預算充裕且看重當前的居住品質，此物件是佳選；若您偏向資產保值性高、維護成本低的產品，建議在議價時應考量屋齡折舊因素，並要求查看社區近年維護記錄與結構安全檢測報告，再行決定是否買入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
