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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
23.56坪 建物登記
參考單價 42.36 萬/坪 原價 1088 萬
主建物面積23.56 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述門口、騎樓
詳細資訊
土地面積19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校復興國小、公正國中
鄰近公園萬年公園
生活機能傳統市場
附近交通歸來火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎考慮，適合「極度重視生活機能」且「對屋齡容忍度高」的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其極高的生活便利性與已完成的基礎翻新。對於不想花時間裝潢、希望下樓就能滿足所有生活需求的買家來說，這是一個相當吸引人的選擇。尤其是自有車庫與前後活巷的設計，解決了許多老舊市區住宅最頭痛的停車問題。
然而，買家必須正視**「屋齡 44 年」與「增建到滿」**這兩個核心問題。雖然管線已更新，但結構老化是不可逆的。此外，23 坪規劃出 4 房顯然空間較為擁擠，建議實地看屋時仔細確認各房間的實際尺寸是否符合使用習慣。
總結來說，若您能接受較高的首付款比例（因屋齡與違建可能影響貸款），且對空間大小要求不高，而更看重地段與便利性，此物件值得前往看屋；但若您追求的是長期的結構安全性或寬敞的居住空間，則建議尋找較新或坪數較大的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
