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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
28.53坪 建物登記
參考單價 31.48 萬/坪
主建物面積28.53 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校冬山國小.國中.華德華
鄰近公園冬山河生態綠舟
生活機能冬山市集開元市場.喜互惠
附近交通羅東火車站.轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估單價合理性。
此物件對於「追求低維護成本、需多房間配置」的家庭來說，是一項便利的選擇。其最大亮點在於已完成水電更新與全新裝潢，能立即消除老屋最令人擔心的隱患，且生活機能與交通條件優異，非常適合通勤至羅東或需照顧學童的家長。
然而，主要考量點在於「價格與屋齡的匹配度」。近 898 萬的總價與 31 萬/坪的單價，在 44 年屋齡的老屋市場中屬於偏高水平，且 28 坪要容納 4 房，格局會相當緊湊。建議您在確認結構安全無虞的前提下，務必就價格進行議價，以平衡屋齡帶來的潛在折舊風險。若能將總價談至符合老屋行情區間，則此物件的性價比將大幅提升，值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
