這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西區貴和街，建物面積約 61.24坪。

刊登總價 2498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1312933）聯絡謝晴安（0965070323），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6.8% 預約看屋

2498萬總價

開放空間格局

61.24坪建物登記

參考單價 40.79 萬/坪 ~~原價 2680 萬~~

主建物面積61.24 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 55 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.43 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校忠信國小,台中教育大學

鄰近公園五權一街公園,美術園道

生活機能第五市場

附近交通公車-五權五廊街口

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱彙和地產管理顧問有限公司

證號(114)登字第493437號

專業品質

服務態度

0965070323 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「特殊需求」的買家，對於一般純粹投資或自住的家庭，需非常謹慎。

主要理由：

地段與空間不可複製： 在西區擁有 12 米面寬的透天厝非常珍貴，且鄰近學校與美術館的生活圈成熟，若您看重「核心地產」與「大空間」，此物具稀缺性。
屋齡與預算的博弈： 55 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆不小的整修預算。若總價 2680 萬已包含土地價值，且您具備翻修能力，則性價比尚可；若僅視為居住用途，需考量未來維修成本是否會侵蝕預算。
商業用途的雙面刃： 請務必確認「商業用」對您居住的影響（例如水電費率、房屋稅、能否設籍等）。若您有居家辦公或經營工作室的需求，此點反而是優勢；若純為居住，建議先與地政事務所確認是否可改為住宅使用，以確保權益。

總結建議： 如果您計劃長期持有並進行改善，且對西區生活圈有高度偏好，此物件值得列為優先考察對象；但若對老屋修繕或銀行貸款成數有疑慮，建議尋求專業估價後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答