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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1566萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.9坪 建物登記
參考單價 62.89 萬/坪
主建物面積17.83 坪
樓別/樓高3樓 / 9樓
屋齡 28 年
法定用途一般事務所
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校清水國小、清水國中
鄰近公園大清水公園
生活機能延吉市場
附近交通海山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於土城海山商圈核心地段，生活機能完善且具備學區優勢，對於重視子女教育與日常便利性的買方而言，是一個不錯的選擇。特別是精美裝潢可直接入住，能省下一筆裝修預算與時間。
然而，購買此物件需謹慎考量以下兩點關鍵風險：首先，屋齡已近 30 年且為住辦性質，可能會影響銀行貸款的成數與年限，建議先與銀行確認貸款資格；其次，每坪單價接近 63 萬，對於近 30 年屋齡的物件而言屬於高標單價，必須確認此價格是否已充分反映未來萬大線通車後的漲幅。若預算充足且能接受老屋特性，此物件可列入考慮，但建議以低於開價進行議價，以降低購入成本與風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
