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岡山透天大樓 雙鐵共構商業區透天適科技行業置辦公司0960626530

高雄市 岡山區 岡燕路

2850萬 總價

6房(室)2廳4衛 格局

30.422坪 建物登記

參考單價 93.68 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 58 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述透天1樓好停車

詳細資訊

土地面積26.922 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立岡山國小市立岡山國中岡山高中

生活機能樂購廣場

附近交通岡山車站岡山火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊傑

高雄岡山美美 加盟店

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(113)登字第476702號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「尋求辦公與宿舍一體」的投資者或小型企業主而言,具備一定的戰略價值;但若以純自住家庭角度評估,則需高度審慎。

購買建議:暫不建議作為一般自住首選,僅適合特定商務投資用途。

主要理由如下:

  1. 性價比偏低:58 年屋齡搭配每坪近 94 萬的高單價,在岡山區屬偏高價位,且銀行對高齡房貸限制較多,資金效率未必最佳。
  2. 結構隱憂:4 樓為鐵皮屋部分,可能影響產權登記與貸款額度,未來整修或重建成本高昂,潛在風險需自行評估。
  3. 需求匹配度:若買方確有設公司、提供員工宿舍或作為收租用途(尤其是科技業相關),其交通便利性與空間格局可發揮最大效用;否則單純居住則不划算。

建議您若考慮此屋,務必先確認貸款成數及鐵皮屋之法律狀態,並預留一筆不小的整修預算再行評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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