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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
21.75坪 建物登記
參考單價 45.06 萬/坪 原價 1098 萬
主建物面積15.06 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 30 年
法定用途住工用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.87 坪
共同使用4.82 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費860 元/月
鄰近學校清水國小 延和國小
生活機能延吉市場
附近交通海山捷運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買：視需求而定，適合預算優先者，但不建議高價追求。
主要理由： 這筆交易的核心價值在於「總價低」與「地段便利」，對於急需在土城區置業、追求交通便利的年輕首購族來說，是一個可入門的選擇。電梯與 5 樓樓層也保障了基本的居住品質。
然而，作為買家必須特別注意「單價與屋齡的落差」。在 30 年屋齡下，每坪 50 萬的單價偏高，建議與同區類似屋齡物件比價，並仔細評估未來的維修基金與稅務成本（住工用）。此外，無車位與單衛設計也是長期居住需考量的限制點。若您能接受老屋特性，且對單價有合理預期，此屋可作為置業起點；若追求居住品質或資產增值潛力，建議再多觀察周邊新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
