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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1890萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
42.92坪 建物登記
參考單價 44.04 萬/坪
主建物面積42.92 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求，但需進行詳細鑑價與調查。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算寬裕度。若您擁有足夠的資金並願意投入後續裝修，且重視停車空間與大坪數生活體驗，此物件具備高度實用價值。鳳山區華鳳特區生活機能成熟，學區穩定，且四樓大空間與三角窗優勢對於家庭自置或小型商用需求非常適合。
然而，主要考量點在於屋齡與增建合法性。47 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行貸款評估可能較為保守。此外，實際增建至四樓的合法性與權狀登記不符是潛在的法律風險，購屋前務必確認增建部分是否有補辦證明，並確認房屋結構安全。建議在簽約前委請專業技師進行結構鑑定，並詳細核算裝修預算與貸款條件後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
