篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
65.274坪 建物登記
參考單價 41.18 萬/坪
主建物面積61.538 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述可停車
詳細資訊
附屬建物面積3.736 坪
土地面積67.663 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於竹南鎮生活機能成熟區域，擁有寬敞的空間與大面寬設計，對於多人口家庭或具投資收租需求者來說，空間條件確實具備吸引力。然而，此物件最大的關鍵在於「土地主要用途」標註為「工業用」，與一般住宅「住家用」之標示存在重大矛盾。
對於一般購屋者而言，工業用地上的住宅通常會面臨銀行貸款審核嚴格、無法辦理設籍或居住稅賦較高問題。雖然總價與單價在市場上看似具備競爭力，但背後隱藏的法律與使用風險不可忽視。
結論：暫列為「條件式考量」，不建議立即購買。 若您計畫長期自住且已確認該工業土地可合法登記戶籍並獲得銀行充分核貸，此物件值得進一步考察；否則，建議優先尋找土地使用分區明確為住宅之物件，以避免後續的法律糾紛與資金卡關風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
