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營業廳挑高4.5米|類透天1~3樓店住 南區大樓出售

台中市 南區 南和一街

1098萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

46.285坪 建物登記

參考單價 23.72 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 12樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區德昌中華

電梯無

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校市立信義國小、市立四育國中、僑泰高中

鄰近公園健康公園

生活機能健康市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣晏綾

台中文心大慶 加盟店

經紀業名稱瓏耀地產有限公司

證號(105)登字第302171號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「自住兼營業」的特殊型產品,整體評價取決於您的使用目的。

購買建議:若您有「前店後家」或「自住兼輕創業」的需求,值得列為優先觀察名單;若純粹以投資或追求新房居住體驗為主,則不建議購買。

主要理由如下:

  1. 生活機能與格局優勢: 工學商圈生活便利度極高,且 4.5 米挑高空間加上 3 房 3 衛的格局,對於需要居家辦公或小型工作室的家庭來說,性價比很高。
  2. 價格與地段性價比: 總價 1098 萬在南區大樓中屬於可負擔範圍,且擁有 31 年屋齡卻能維持良好管理,顯示社區品質尚可。
  3. 需審慎考量之風險: 屋齡超過 30 年且為住商用,銀行貸款成數可能受限,且未來轉手時買家範圍較窄。建議在簽約前務必確認貸款額度是否充足,並檢查大樓是否有整建基金或修繕規劃,以確保長期持有成本可控。

若您能接受老屋維護成本並善用空間彈性,此物件能提供極佳的居住與經營便利性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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