這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣頭屋鄉象山路，建物面積約 31.97坪。

刊登總價 998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1312216）聯絡台慶婕宜（0921270067），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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998萬總價

4房(室)3廳2衛格局

31.966坪建物登記

參考單價 31.22 萬/坪

主建物面積31.966 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積46.092 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱安京不動產有限公司

證號(110)登字第389731號

專業品質

服務態度

0921270067 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

建議您**「視需求與風險承受度而定」**，並非適合所有購屋者的通用選擇，但對特定族群而言具備高性價比。

主要理由如下：

適合「居家工作」或「倉儲需求」者：如果您從事需要存放貨物、工具，或希望將居住地與工作室結合的行業（如企業主、貿易商），該屋的交通便利性與額外倉儲空間是極大的加分項，能有效降低您的營運成本。
需審慎評估「老屋」成本：由於屋齡已達 42 年，購屋時務必預留一筆翻新預算（如管線、電路、水電與外牆防水）。銀行對於高齡房屋的貸款成數可能較低，建議確認您的貸款能力與頭期款準備。
注意倉儲土地的租賃合約：這筆每年 3 萬元的租金是固定持有成本，且需確認該土地租賃合約的穩定性與法律效力，避免未來發生土地糾紛。
停車問題需解決：由於無車位，請確認周邊是否有充足的公共停車資源，或您是否能接受停放在路邊，這將直接影響日常生活的便利性。

總結：若您的需求偏向「功能性」（儲貨、商業），此物件價格合理且位置便利；若您的需求僅為「純居住」且追求現代化舒適度，則需慎重考慮老屋的維修隱憂與空間規劃。建議在簽約前務必聘請專業鑑價或工程人員進行現場勘查。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答