這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南區忠孝路，社區為城市凰家，建物面積約 40.62坪。

刊登總價 1388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1312199）聯絡蔣晏綾（0968671183），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1388萬總價(含車位)

3+1房(室)2廳2衛格局

40.623坪建物登記

參考單價 34.17 萬/坪

樓別/樓高6樓 / 8樓

屋齡 23 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

電梯有

管理方式物業管理

鄰近學校中興大學

鄰近公園長春運動中心

生活機能忠孝夜市、第三市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱瓏耀地產有限公司

證號(105)登字第302171號

專業品質

服務態度

0968671183 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得優先考慮

主要理由：

地段與稀有性雙優：此物件最大的亮點在於「中興大學旁」加上「3+1 房含車位」。在南區生活圈中，能同時滿足家族空間需求、生活便利性及擁有車位的住宅極為稀缺，長期來看保值性較高。
居住安全性高：作為震後建築，結構安全性相較於更早期的老舊大樓更有保障，且社區管理完善、戶數單純，適合追求安靜與安全的家庭居住。
投資與自用兼備：若以自住為主，鄰近夜市與學校的生活機能極佳；若考量投資，大學附近的租賃需求穩定，能帶來良好的現金流。

溫馨提醒：雖然物件條件優越，但建議您在議價與簽約前，務必確認「外推空間」的法律登記狀況，並查閱該社區的公設基金狀況及最近是否有重大修繕紀錄。此外，鑑於總價破千萬，建議與銀行確認貸款成數，以確保財務規劃無虞。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答