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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
408萬 拍賣價
3房(室)1廳2衛 格局
30.81坪 建物登記
參考單價 13.24 萬/坪 原價 500 萬
主建物面積22.75 坪
案號115實15695
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位其它
管理方式其它
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件適合**「預算有限、以自住為目的」**的購屋者。
主要理由如下： 首先，價格與坪數的性價比高。500 萬元取得 30 多坪的 3 房 2 衛，在瑞芳區屬於入手門檻較低的選擇，特別適合剛成家或需要擴充空間的家庭。其次，生活機能完善。鄰近車站與市場，日常動線短，居住便利性高。
然而，買家必須充分考量屋齡與樓層限制。26 年屋齡代表管線與硬體可能需大筆維護資金，而 5 樓無電梯對於長輩居住或未來轉手皆有隱憂。加上這是法拍屋，雖有產權保障，但仍需親臨點交以確認實際狀況。
結論： 若您不介意老舊公寓的條件，且能負擔可能的翻修費用，這是一個值得考慮的自住選項；但若以短期投資或未來轉售獲利為主要目標，則建議斟酌當地房價走勢與流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
