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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2700萬 總價
31房(室)30衛 格局
3.69坪 建物登記
參考單價 731.71 萬/坪
主建物面積3.69 坪
樓別/樓高1~6樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途農舍
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積39.32 坪
電梯無
管理方式無
管理描述屋主自行管理
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中央大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：風險偏高，僅適合特定投資客，不建議一般自住或依賴房貸者購入。
此物件最大的吸引力在於其宣稱的高投報率與滿租狀態，但仔細分析資料後發現潛在問題不少。首先，標題提及天母士林卻位於桃園中壢，顯示行銷資訊可能存在誤導，需謹慎釐清地點；其次，房屋用途標示為「農舍」且標榜無法貸款，這意味著購屋者必須準備大量現金，流動性將大幅降低，且農舍產權通常伴隨嚴格的使用限制與轉手難題。
此外，登記坪數僅 3.69 坪卻能容納 6 樓 30 間套房，極大機率涉及違章建築風險，未來面臨政府查核或拆除的隱憂較高。雖然屋主提及屋況良好且管理彈性，但維護 31 個單位的出租成本與租客管理也是一項長期工作。若您擁有充沛現金並尋求高息資產配置，且能確認產權法律狀態無虞，此物件可納入考量；但若需舉債買房或追求穩健保值，此標的不建議優先選擇。建議在簽約前務必進行專業的法律與結構安全諮詢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
