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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1250萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.93坪 建物登記
參考單價 48.21 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校樟樹實中
鄰近公園河堤
生活機能忠厚市場
附近交通汐科站 公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「機能導向、維護導向」的自住型產品。其最大賣點在於地點便利與已完成的裝修，對於害怕裝潢麻煩、重視學區與交通，且希望快速入住的買家來說，是一個值得考慮的選項。
然而，從投資價值與居住體驗來看，45 年屋齡與頂樓無電梯是明顯的短板，加上不含車位，長期持有成本與未來轉手難度可能較高。此外，高單價對於老舊公寓而言，在市場波動時較難保持抗跌性。
購買建議： 若您預算固定且極度重視「省麻煩」與「生活便利性」，此物件值得買。但若您有房貸計畫，建議先至銀行確認老屋貸款成數與年限，並務必再次確認「廠辦大樓」名稱是否會涉及稅務或貸款限制。若考量資產保值與長期居住舒適度，建議多比較同區電梯大樓或較新物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
