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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
32.23坪 建物登記
參考單價 43.38 萬/坪 原價 1428 萬
管理方式保全公司
管理費1933 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎考量，不建議盲目跟單
此物件雖然擁有極佳的景觀與區域交通改善紅利，但存在幾項關鍵風險點，需您在決策前仔細核對。首先，樓層資訊存在明顯落差，3 樓在 23 樓大樓中屬於低樓層，與中介宣稱的「高樓層」不符，請務必實際確認。其次，「增建」部分是最大的隱患，梯廳與後陽台的增建若屬違建，除可能影響銀行估價（導致您需自行承擔更多房價）外，未來也可能涉及法律糾紛。最後，屋齡已達 29 年，加上產權登記用途與名稱略有出入，需確認能否順利貸款。若您能確認增建部分的合法化或風險可控，且預算允許另行購置車位，此屋仍可視為考慮選項；反之，建議優先選擇法律狀態更單純的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
