找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

晨曦映露台~夜景耀七期奢華雙景豪墅 台中北屯好房

彰化縣 芬園鄉 中山路

5860萬 總價

3房(室)4廳3衛 格局

100.72坪 建物登記

參考單價 58.18 萬/坪

主建物面積100.72 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

車位描述可停多車位

影音專區

詳細資訊

土地面積757.83 坪

電梯無

管理方式保全系統

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校芬園國小、芬園國中

鄰近公園139縣綠色隧道

生活機能芬園街市場

附近交通139縣道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張詩詰

永慶不動產漢口山西 加盟店

經紀業名稱嘉星不動產經紀有限公司

證號(113)登字第464010號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:慎重考慮,目前暫不建議一般購屋者入手

主要理由:

  1. 關鍵資訊嚴重不符:物件標題大張旗鼓標示「台中北屯」,實際地址卻在「彰化芬園」,這不僅是文案疏失,更涉及房地產交易中的誠信問題。購屋者需確認是否被誤導,並需確認該「北屯」字樣是否為誤植,以免對地段與房價評估產生錯誤預期。
  2. 農舍購屋門檻高:此物件為「農舍」型態,依法僅限「農民」購買。若您不具備農民身分,將無法辦理產權移轉。若以「借名登記」或其他方式交易,法律風險極高,且未來轉售對象將僅限於少數具資格人士,流動性極差。
  3. 價格與價值匹配度存疑:總價 5860 萬在彰化芬園屬於高單價區間。對於一般居住需求而言,同等預算在台中市區或北屯區能購得流通性更好、配套更完善的一般住宅。除非您具備農民身分,且有意長期持有土地進行特定規劃(如景觀休閒),否則投資報酬率與居住便利性不如一般住宅。

結論:若您並非符合資格之農民,或無法承受農舍嚴格的轉售限制,建議優先檢視標註與實際地址是否相符之其他物件,以降低交易風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空