篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10000萬 總價
69.17坪 建物登記
參考單價 144.57 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費6917 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國小 新興國中 大同大學
鄰近公園晴光公園
生活機能晴光市場
附近交通捷運中山國小公車站 中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
這是一筆標的明確、主打穩定現金流的商業投資型物件。其最大亮點在於「民權東路一段」的黃金地段優勢，以及現有金店的穩定租金收益。對於資金充裕且尋求長期被動收入買家而言，此物件具備配置價值，特別是其 40 米寬馬路帶來的展示性，能確保基本流量。
然而，您需特別注意屋齡已達 45 年的現實問題。這意味著未來可能需要面對較高的整修成本，且在貸款條件上可能會遇到銀行較嚴格的評估標準。此外，作為高單價的商用產物，持有成本與空屋風險需納入評估。
購買建議： 若您資金準備充分，且能接受老屋的長期持有風險，此物件值得購買，主要理由是其地段稀缺性與租金收益穩定性。但在簽約前，建議務必確認建築結構安全、現有租約細節，並重新評估銀行對該屋齡的貸款成數，以確保資金周轉無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
