篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
19.772坪 建物登記
參考單價 38.84 萬/坪
主建物面積13.023 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 26 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積2.411 坪
共同使用4.338 坪
土地面積2.038 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以投資收租為主要目標，或有輕創業需求的買家。從投資回報角度來看，每月約 1.78 萬元的租金收入相對於 768 萬的總價，年租金報酬率接近 2.8%，且無管理費負擔，對於現金流規劃相當友善。此外，住商用屬性增加了轉手或使用的彈性空間。
然而，若您計畫長期自住或對居住品質要求高，則需慎重考量。由於屋齡已達 26 年，且位於一樓店面，噪音與隱私問題可能影響舒適度；同時機械車位雖有租金收入，但便利性不如平面車位。若您能接受老舊建築的折舊風險並重視即時的租金收益，這是一個值得考慮的投資標的；若是追求新建物的居住體驗或資本利得較大的資產增值，則建議多比較附近同齡區別的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
