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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
44.88坪 建物登記
參考單價 36.76 萬/坪
管理方式其它
管理費1250 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦
此物件對於重視空間寬敞度與採光環境的家庭而言，具有一定的吸引力。其主要優勢在於 4 房格局方正且為邊間亮廳，單價在汐止區域算具競爭力，加上屋況需整理，提供了明確的議價切入點。
然而，建議您必須審慎考量「屋齡」與「樓層」帶來的潛在成本。26 年的屋齡可能隱含水電管線老舊或外牆滲漏問題，且頂樓居住體驗受隔熱與漏水風險影響較大。此外，標題中的「廠辦大樓」與資料「住家用」的資訊落差，務必在簽約前向中介確認土地編定與產權性質，以確保貸款權益無虞。
若您預算能包含 200 至 300 萬的整修費用，並能成功議價至合理單價，此物件仍值得列為優先看房對象。建議優先洽詢該區域老屋整修經驗豐富的裝修團隊，估算整修成本後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
