篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2.5衛 格局
73.14坪 建物登記
參考單價 36.89 萬/坪 原價 2800 萬
主建物面積47.4 坪
樓別/樓高1~2樓 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.45 坪
共同使用20.29 坪
土地面積29.33 坪
電梯無
管理方式社區守望亭
管理費2300 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求與資金條件而定
這處位於汐止伯爵街的別墅物件，對於尋求「低密度生活」與「大家庭居住空間」的買家來說，具備相當的吸引力。其主要賣點在於 73 坪的大坪數、附設車位以及邊間下疊的超大庭院，非常適合喜歡種花弄草、需要充足生活空間的家庭。此外，鄰近南下匣道也解決了通勤痛點。
然而，必須謹慎考量的是29 年的屋齡。這意味著購屋者需預留一筆整修基金，且在申請銀行貸款時可能受限於老屋條款。若買家擁有較多現金、對居家裝修有規劃能力，且能接受老屋可能的維護成本，這是一個具備生活品質且具稀缺性的選擇；反之，若偏好現代化設施或資金額度受限，則建議謹慎評估。總價方面，建議以 2698 萬為基準進行議價，並確認實際合約金額與文字說明的一致性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
