篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
2+2房(室)2廳1衛 格局
17.44坪 建物登記
參考單價 79.59 萬/坪
主建物面積11.23 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.34 坪
共同使用4.87 坪
土地面積1.46 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小 新興國中
附近交通中山國小捷運站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合有明確學區需求或重視核心地段便利性的買家，但需謹慎評估老屋維修成本。
此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」，中山國小學區與捷運站的便利配置，使其具備極高的居住便利性與潛在的租金回收能力。然而，作為買房者需要特別注意的是，43 年的屋齡意味著未來可能需要投入較高的整修費用，且近 80 萬的單價在老屋市場中屬於高標，未來價差的增值空間可能受限。
若您購屋目的是為了讓孩子就讀中山國小，或是希望持有台北市核心區作為長期資產，此物件是合格的選擇，建議在簽約前務必確認大廈的修繕基金狀況及管線維護記錄。反之，若您偏好低維護成本的自住環境，或預算更傾向於投資房齡較新的產品，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比，或可將此處視為優先考慮的候選名單，但非唯一選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
