篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1290萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
28.56坪 建物登記
參考單價 45.17 萬/坪
主建物面積27.49 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.07 坪
土地面積19.05 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校信義國小,中正國中
鄰近公園北興公園
生活機能北區市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，不宜盲目入手
此物件具備極佳的學區位置與稀有的 4 房格局，且附贈獨立車庫，對於需要大空間且重視生活機能的自住家庭來說，是一個值得列入考慮的標的。然而，44 年的屋齡搭配每坪 45 萬的高單價，在坪效與保值性上存在明顯落差。
主要疑慮在於房屋標示資訊不一致（整棟與 2 樓之別），以及高屋齡帶來的潛在維護風險。若您購買此屋是為了學區自住，且預算足以涵蓋可能的老屋修繕與長期持有成本，則可考慮；但若是投資或對居住舒適度要求極高，建議優先考慮屋齡較新或空間坪數更寬敞的物件，以免後續產生額外的負擔與轉手困難。購買前務必確認產權細節與房屋結構安全鑑定報告。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
