篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價(含車位)
55.51坪 建物登記
參考單價 77.1 萬/坪
主建物面積31.96 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 13 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
車位描述B2固定車位
管理方式物業管理
管理費3920 元/月
管理描述管理費 11760元/季繳
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校興隆國小、成功國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「核心學區投資型」店面，整體而言值得購買，特別是適合尋求穩定被動收入且看好竹北學區的投資者。
主要理由如下： 首先，地段優勢極其明顯，位於成功國中正對面，保證了穩定的客流量與高出租率，目前租約狀況更消除了初期招租的不確定性。其次，夾層設計有效增加了使用坪效，對於教育或服務業態而言具有高靈活性。最後，屋齡雖已 13 年但建商品質佳且車位配置完善，具備長期的資產保值基礎。
建議買方在成交前，應特別確認夾層結構的合法性與安全規範，並評估商用貸款的財務負擔能力，以確保長期持有的獲利空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
