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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3431萬 拍賣價(含車位)
136.1坪 建物登記
參考單價 25.21 萬/坪 原價 4289 萬
主建物面積106.97 坪
案號114威28314
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住工用
形式/類型商用/ 透天厝
車位其它
車位描述門口可停車
詳細資訊
附屬建物面積5.72 坪
土地面積50.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校自立國小、內壢國中
生活機能家樂福、愛買商圈，中壢SOGO商圈
附近交通內壢車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：屬於進階投資者的機會型標的，不建議首次購屋者輕易嘗試。
此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。中壢中華路一段確實是極具價值的精華區域，且法拍價格若能低於市價相當幅度，對於投資回報率（如商辦出租）具有潛在吸引力。然而，購買前必須高度謹慎評估以下兩大風險：
第一是產權不完整的問題。標的物部分增建無法辦理所有權登記，這意味著您買到的並非完整的合法產權，未來若遇政府查報拆除，可能損失實際使用空間且無從求償。第二是隱形成本高昂。44 年屋齡加上市面上已確認的漏水與壁癌問題，重新整修的金額可能遠超乎預期，甚至需重新計算投資報酬率是否仍划算。
若您具備足夠的建築知識、裝修預備金以及對土地分區法規（乙種工業區）有清晰認知，且能接受法拍流程的不確定性，這是一筆值得深入比價的標的；反之，若您尋求的是安心穩健、即買即用的住宅，此物件的高風險屬性可能不適合您。建議務必在投標前諮詢專業不動產律師，評估該未登記增建物的拆除機率與代價，再行決定是否入場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
