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1231捷運官邸 電梯別墅 全新 青埔特區法拍諮詢代標

桃園市 中壢區 崇德三路

2523萬 拍賣價(含車位)

7+7房(室)2廳4衛 格局

105.65坪 建物登記

參考單價 23.88 萬/坪 原價 2804 萬

主建物面積86.8 坪

案號114職一57甲

拍次四拍

點交情況點交

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述一樓停車位

詳細資訊

社區捷運官邸

附屬建物面積18.85 坪

土地面積38.8 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校大崙國小、國中

附近交通捷運A19站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍標的,適合具備一定法律常識、資金充裕且願意投入後續整修成本的買方考慮。

購買建議:值得關注,但不建議初次購屋者輕易下手。

主要理由如下:

  1. 性價比優異:以青埔特區來說,近百坪電梯別墅僅以 2500 萬出頭標得,單價約 23.8 萬/坪,價格優勢明顯,若無法律瑕疵,未來轉售利潤空間大。
  2. 風險需謹慎評估:資料顯示原屋主與前手之間涉及刑事案件與產權移轉爭議,雖法院註明現況為空屋,但買房者仍須確認交屋後是否會有第三人主張權利或干擾居住權益。此外,9 年屋齡卻處於完全未通水電的狀態,潛在修繕費用需列入總預算考量。
  3. 適合長期持有:若您是為了自住且家人口多,或作為長期投資持有至青埔特區完全成熟後出售,此物件具備良好的居住與增值條件;反之,若求速食轉手或無法承擔法律程序不確定性,則需慎重評估。建議在標售前務必請專業人士針對產權來源再做深層確認。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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