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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.12坪 建物登記
參考單價 38.26 萬/坪
主建物面積22.33 坪
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 17 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費2475 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對重視通勤效率與居住舒適度的購屋者而言，值得列入重點考慮。
主要理由如下： 首先，價格競爭力強。以每坪約 38.26 萬的單價，在高雄鼓山內惟區域屬於合理水準，尤其考量其高樓邊間視野與美術館景觀，具備稀缺性。其次，生活機能完善且交通優勢明顯，輕軌與台鐵並行的雙軌路網大幅提升移動便利性，對於工作於左營、高鐵站或市區的人士極為友善。最後，格局實用性高，13 樓的高層位能兼顧隱私與採光，三房兩衛設計亦符合核心家庭需求。
建議購買前應確認車位產權轉移細節及房屋漏水狀況，並評估未來輕軌周邊開發進度對居住寧靜度的潛在影響，若上述條件可接受，此處為自住或長線投資的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
