篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
29.287坪 建物登記
參考單價 47.39 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積11.3 坪
樓別/樓高2樓 / 9樓
屋齡 103 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位機械式車位
詳細資訊
附屬建物面積5.2 坪
共同使用12.787 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校西門國小,成德國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
這筆交易適合「預算有限但重視地段」或是「投資收租」的購屋者，但若是以「純自住且需住宅學區戶權」為首要考量，則需要審慎評估。
主要理由如下： 該物件最大的賣點在於其極佳的地理位置與獨創的挑高空間設計。在新竹市中心能夠找到帶有三房格局且附車位的電梯大樓，單價 47.39 萬/坪算是有競爭力的。然而，關鍵在於房屋用途登記為「辦公室」。這意味著您在購屋貸款時可能無法享受一般住宅的優惠成數，且持有的房稅與水電費率會較高。如果您不介意行政區分的差異，並能接受較低的轉手流動性，這是一個高 CP 值且生活品質極佳的選擇；反之，若您對未來子女學區或貸款成本極為敏感，則建議考慮同區域的純住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
