篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
格局
90.768坪 建物登記
參考單價 21.81 萬/坪
主建物面積56.994 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.171 坪
共同使用32.603 坪
土地面積14.338 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於長期收租型投資者而言，是一個值得考慮的標的，但對於自住型購屋者則建議暫緩。
主要理由是該物件提供高達 4.3% 的預估投報率，在員林核心地段能提供穩定的現金流，且角落位置具有稀缺性，有助於維持租金競爭力。然而，34 年的屋齡是主要的考量點，您必須預留一筆預算應對未來的結構維護或翻新費用。此外，需注意「住家用」登記卻作為店面與套房出租的合規性與稅務差異。若您資金充裕且尋求抗通膨資產，在評估完建物現況後，這是一筆具備穩健收益潛力的好標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
