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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
39.15坪 建物登記
參考單價 25.24 萬/坪
主建物面積39.15 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積35.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校仁愛國小/公館國中
鄰近公園玉新公園
生活機能公館市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估總持有成本。
此物件最大亮點在於**「地段」與「空間」**。位於苗栗公館市中心，生活機能完善且擁有穩定學區需求，非常適合重視上學便利性與日常採購的自住家庭。3 房 3 廳 3 衛的寬敞格局在同坪數房產中較為難得，且管線更新降低了立即性的風險。
然而，買房者必須正視屋齡 44 年帶來的挑戰。雖然賣方宣稱可簡單整理，但建議請專業驗屋師檢查結構安全與防水情況，並預留充足的整修預算。此外，參考單價 25.24 萬/坪在老屋市場中屬中高價位，建議您可以透過周邊新宅或較新舊屋的價格作為談判基準。若您計畫長期持有或打算將三樓空間優化利用，此物件具備一定的改造價值與生活品質；若僅考慮短期投資或貸款能力有限，則需慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
