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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價
3+3房(室)2廳2衛 格局
33.74坪 建物登記
參考單價 52.16 萬/坪
主建物面積23.32 坪
樓別/樓高8樓 / 9樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校鷺江國小、三民國中
生活機能全聯超市
附近交通徐匯中學捷運站 社區旁就有公車站牌（中興街(民族路)站）
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估自身風險承受度與裝修預算
此物件屬於高 CP 值潛力標的，主要理由如下：
首先，地段與配套優勢明顯。位於蘆洲中興街，鄰近徐匯中學捷運站，生活機能與學校資源完善，對於自住家庭或未來出租來說，流動性有保障。其次，價格與交易條件具吸引力。法拍價通常低於市價，且此案為法院保證點交，能有效避免買房後無法收屋的風險，配合銀行代墊與低利方案，降低了購屋的資金壓力。
然而，屋況與現住狀況是主要扣分項。29 年的屋齡加上地震造成的損壞（磁磚掉落、漏水），意味著購屋者必須額外編列一筆裝修費用，且需考量是否願意承擔處理現住者遷讓的時間成本。
總結而言，如果您具備一定的裝修預算、不介意短期內無法立即入住，或是尋找具投資價值的標的，此物件在扣除風險成本後，仍具備很高的入手價值。建議在投標前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並精算可能的修復費用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
