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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
8房(室)8衛 格局
33.19坪 建物登記
參考單價 44.59 萬/坪
主建物面積29.4 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 72 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.79 坪
土地面積24 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估現金流後再行動
此物件對於「資金充裕且尋求穩定收息」的投資者具有吸引力，但對一般自住的購屋者或貸款購屋族來說，風險偏高。
主要理由如下： 首先，72 年的屋齡是最大的關鍵因素。在目前的銀行授信規範下，這類老舊透天很可能無法通過貸款審核，購買者需準備充足現金，且未來轉手時買方同樣面臨貸款困難，流動性較差。
其次，雖然總價 1480 萬換取中壢核心區近 34 坪與 8 間房產權看似划算，但單價約 44.59 萬/坪已接近新成屋價位。這意味著您付的錢包含了土地價值與未來潛在租金收益，而非房屋本身品質。
**總結來說，若您計畫長期持有並有充足現金庫來應對可能的整修費用與租金空窗期，此物件可作為收租工具；但若您需仰賴房貸或對居住安全性、舒適度有要求，則不建議購入，建議優先考慮屋齡較低且貸款條件友善的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
