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鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車

高雄市 鼓山區 翠華路

1688萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

44.1坪 建物登記

參考單價 38.28 萬/坪

主建物面積22.33 坪

樓別/樓高13樓 / 15樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3 坪

共同使用12.58 坪

車位坪數6.19 坪

土地面積4.9 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2475 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評價:值得考慮,特別是對於重視通勤與採光的家庭買家。

主要理由如下:

  1. 地段與交通優勢顯著:步行 3 分鐘至輕軌站,4 分鐘騎車至台鐵美術館站,雙軌交通網絡在高雄地區具高流動性,利於自住通勤或未來出租。
  2. 硬體條件優異:邊間戶搭配永久景觀是難得的稀缺資源,加上屋況保持良好且主臥衛浴有窗,能顯著提升居住舒適度與健康度,避免老舊大樓常見的採光陰暗問題。
  3. 價格性價比合理:總價 1,688 萬含車位,單價折合後在內惟美術館區域具競爭力。若考慮到永久景觀的高保值潛力,此價格對於追求生活品質的買家來說是一筆值得投資的標的。

建議您在議價時,可針對屋齡因素及未來可能產生的社區整修基金進行討論,並務必親臨現場確認採光與視野是否符合您的預期。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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