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1111長隄 中庭3房車 河岸第一排法拍諮詢代標

新北市 永和區 環河西路二段

2240萬 拍賣價(含車位)

3+3房(室)2廳2衛 格局

44.16坪 建物登記

參考單價 50.72 萬/坪 原價 2800 萬

主建物面積25.88 坪

案號114日86533

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高11樓 / 21樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B3-107

詳細資訊

社區長隄

附屬建物面積3.12 坪

共同使用15.16 坪

土地面積3.68 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校永平國小.永平國中

鄰近公園仁愛公園 河濱運動公園

附近交通頂溪捷運站 (保順路口[新巴士]站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得嘗試,但需降低對車位的預期並做好預算準備。

主要理由:

  1. 性價比高:相較於前兩拍底價,此價格已大幅折讓,且永和河岸第一排、帶公園景觀及完善公設的大坪數 3 房住宅,在二手市場通常售價較高,若得標確實有機會低於市價購屋。
  2. 居住與未來價值穩健:鄰近優質學區與公園,加上萬大線捷運開發預期,長期持有價值不錯,適合注重生活品質的買家。
  3. 風險控管關鍵:最大的隱憂在於「車位產權」。法院資料已明確提示停車位可能無法點交,建議您務必確認該車位在產權登記上的法律地位(是專用權還是共有持分),並評估若無法使用車位,房價是否仍具吸引力。此外,由於無法看屋,請預留一筆整修基金以應對潛在的內部損壞。

總結: 若您願意承擔一定的法拍風險(特別是車位問題),此物件提供了一個以較低成本進入永和優質河岸社區的機會。建議在得標前委託專業律師或地政士再次確認車位使用權屬,並做好心理與財務準備。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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