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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3088萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
43.59坪 建物登記
參考單價 70.84 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積24.67 坪
樓別/樓高20樓 / 33樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費3488 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新林國小 崇林國中
鄰近公園扶輪公園
生活機能黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通A9捷運站 /桃園客運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視預算與需求而定，建議謹慎評估後再決斷
主要理由：
此物件最大的亮點在於地段與生活機能，對於重視日常購物便利性、交通通勤以及學區需求的家庭來說，是一個非常舒適的居住地。屋齡 8 年且樓層適中，對於長期自住而言，居住風險低且舒適度高。
然而，必須注意的價格風險在於單價與總坪數的核算。單價 67 萬/坪在該區域屬於較高水餃，且總價 3680 萬與單坪計算出的面積存在落差，建議在議價前務必請專業人士協助釐清「公設比」與「車位坪數」的具體佔比，確認實際室內使用空間是否符合預期。若房價能有所談判空間，且確認學區與交通確實符合您的長期生活規劃，此物件具備極佳的自住價值；但若投資回報率為首要考量，則需評估當前高額單價在未來增值空間上的表現。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
