篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9970萬 總價(含車位)
開放空間 格局
123.96坪 建物登記
參考單價 85 萬/坪
主建物面積69.14 坪
樓別/樓高2樓 / 26樓
屋齡 8 年
法定用途一般事務所
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費11960 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新林國小 南勢國中
鄰近公園扶輪公園
生活機能黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通A9捷運站 /桃園客運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件對於**「長期自住且對空間有強需求」的買家來說，具備相當高的吸引力，但對於「投資或短期轉手」**的買家則需格外謹慎。
是否值得購買？ 如果您的家庭預算允許，且主要考量是「居住舒適度」而非「資產短期增值」，此物件值得列為優先看房名單。
主要理由： 首先，林口 A8、A9 生活圈的生活機能與交通優勢極大，且屋齡僅 8 年，建築狀態良好，能免去維修與翻新的麻煩。其次，120 多坪的大坪數在該區域極為罕見，若能善用空間規劃，居住品質將遠勝小坪數住宅。
然而，您必須正視三大風險：第一，樓層僅 2 樓，請務必親自實地考察採光與噪音狀況；第二，「住辦」性質涉及貸款成數與持有稅務差異，請先與銀行確認貸後負擔；第三，每月近 12,000 元的管理費為長期支出，需確認是否符合您的預算規劃。若能克服上述條件，這將是一個能提升生活品質的好家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
