篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1780萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
55.338坪 建物登記
參考單價 32.17 萬/坪
主建物面積42.698 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位坡道機械式
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校小學 市立文昌國小 國中 市立北新國中
鄰近公園 北屯兒童公園
生活機能東光市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議評估方向：值得細看，但需謹慎驗屋
此物件最大的吸引力在於其地段與空間，靠近捷運站與學區的配置，加上 55 坪的大坪數，非常適合有長期居住需求且需接送孩子上學的家庭。然而，作為買房者，必須正視兩個關鍵風險：
第一，廣告標示矛盾。標題宣稱「新成屋」，但資料顯示屋齡已 32 年，這顯示業者的資訊透明度有待商榷，需確認是否為誤植或行銷用語誤導。
第二，價格與用途落差。單價 32 萬對於 30 年以上的老屋而言屬於偏高水準，除非能確認該處確實具備合法營業的「店面」價值，否則單純以住宅評估，性價比不高。此外，機械式車位需確認設備維護狀況，以免增加後續養護成本。
若價格能因屋齡因素調整，且您願意投入部分預算進行裝修，並能接受老屋潛在風險，則此屋值得列入考慮清單。否則，建議尋找屋齡較新或標示更明確的物件，以保障投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
